Wolbeck-Zentrum!! Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie!!!

Objekt-Nr. 6416 – Haus zum Kauf in Münster


Ansprechpartner

Oscar Lass

Telefon: +49(2506) 1055
Telefax: +49(2506) 300979

oscar@lass-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 585.000 €
Adresse 48167 Münster - Wolbeck
Wohnfläche ca. 192 m²
Nutzfläche ca. 79 m²
Grundstücksfläche ca. 395 m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 1977 erbaute Doppelhaushälfte.

Mitten im Zentrum von Münster-Wolbeck gelegen, mit einer ausgebauten Fläche von 192 m² und einer Gesamt-Grundstücksgröße von 395 m², dürfte dieses tadellos gepflegte Objekt insbesondere für Familien mit zwei bis drei Kindern interessant sein.

Im Außenbereich überzeugen bereits der liebevoll angelegte Vorgarten und die Garagenzufahrt / der Außenstellplatz, welche / welcher durch eine ansprechende Pflasterung direkt ins Auge fällt.
Eine große Garage mit separater Tür, sowohl im vorderen Bereich, als auch nach hinten, als Zugang zum Garten, bietet viel Platz für die Unterbringung von PKW, Fahrrädern und dergleichen.

Wenn Sie das Wohnhaus durch die überdachte Haus-Eingangstür betreten, werden Sie in der hellen, geräumigen Diele empfangen. Diese bietet unter anderem viel Platz für einen großzügigen Garderobenbereich.
Links des Hauseinganges befindet sich das Gäste WC.

Auf der rechten Seite haben Sie Zugang zur hellen Wohnküche. Die vorhandene, optimal angepasste Miele-Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sowohl von der Küche, als auch von der Diele aus gelangen Sie in das, nicht nur durch seine Größe beeindruckende Wohn- / Esszimmer. Durch die, zum größten Teil bodentiefen Fenster wirkt dieser lichtdurflutete Raum noch weitläufiger. Gleichzeitig strahlt er, nicht zuletzt durch den großen, gemauerten Kamin auch wohlige, einladende Gemütlichkeit aus.
Vom Wohnbereich haben Sie auch eine uneingeschränkte, traumhafte Aussicht auf den wunderschönen, weitläufigen Garten.
Die große, gepflasterte, mit einer Markise ausgestattete Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Von der Diele aus führt Sie eine, mit Marmorstufen ausgelegte Treppe zum Obergeschoss.
In dieser Etage befinden sich das großzügige Eltern-Schlafzimmer und drei weitere Schlafräume / Kinderzimmer.
Sowohl von einem der Kinderzimmer, als auch vom Eltern-Schlafzimmer aus, haben Sie direkten Zugang zum Balkon, welcher über die gesamte Gebäudelänge reicht und ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet ist.
In dieser Etage befindet sich auch das geräumige, mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattete Tageslicht-Bad.

Das Dachgeschoss wurde durch die jetzigen Eigentümer ebenfalls voll ausgebaut und ist in der angegebenen Fläche enthalten.
In diesem Bereich bieten ein großes, helles Studio und ein weiteres Bad mit Fensterlüftung, Dusche, Waschtisch und WC zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert. Das Kellergeschoss ist ebenfalls über die Treppe, von der Diele im Erdgeschoss aus, erreichbar.
In dieser Etage sind, neben dem Heizungskeller, in dem die Öl-Heizung und in separatem Bereich der Öltank untergebracht sind, noch ein Wasch- / Trockenkeller und zwei weitere Kellerräume vorhanden, die viel Lager- und Stauraum bieten, aber durchaus auch anderweitig genutzt werden können.

Die Böden im Erdgeschoss sind komplett gefliest.
Im Wohn- / Esszimmer besteht der Boden aus hochwertigem Marmorbelag.

Im Ober- und Dachgeschoss wurde Teppichboden verlegt.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

Sonstiges

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel: 02506-1055

Ausstattungsbeschreibung

# Große, gepflegte Doppelhaushälfte – zentral aber gleichzeitig ruhig gelegen

# Baujahr: 1977

# 192 m² Ausgebaute Fläche (156 m² genehmigte Fläche im EG und OG, plus 36 m² im Dachgeschoss)

# Gesamt-Grundstücksfläche: 395 m²

# Große Garage und PKW-Außenstellplatz

# Wunderschöner Garten

# Große Terrasse mit Markise

# Balkon

# Große, helle Diele

# Gäste-WC

# Schöne Miele-Einbauküche

# Beeindruckendes Wohn- / Esszimmer mit Kamin, Marmorboden, bodentiefer Fensterfront und traumhafter Aussicht in den Garten

# Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer im Obergeschoss

# Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC

# Ausgebautes Dachgeschoss (= Ein zusätzliches Studio und ein weiteres Badezimmer mit Fensterlüftung, Dusche, Waschtisch und WC)

# Gebäude komplett unterkellert – Heizungsraum, Wasch- / Trockenraum und zwei weitere Kellerräume

# Öl-Heizung

# Alle Fenster mit Rollläden versehen

# Übergabe erfolgt nach Absprache

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Wolbeck.
Wolbeck ist ein Stadtteil der Stadt Münster, im Stadtbezirk Süd-Ost.
Der Ort hat eine Größe von ca. 21 km². Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 9.500 und steigt stetig, was nicht zuletzt an der sehr guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten liegt, die Wolbeck für Groß und Klein zu bieten hat.

Diverse Vereine, wie z. B. der Sportverein TV Wolbeck, mit großer Sportanlage (Volleyball, Judo, Leichtathletik, Basketball, Fitnesstraining), der Fußballverein VfL Wolbeck, der Tennis-Club TC 66 Wolbeck, der Heimatverein und das Bürgerforum, sowie auch die Freiwillige Feuerwehr Wolbeck laden zum Mitmachen ein.

Die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck, mit Haupt-, Realschule und Gymnasium, eine Musikschule, sowie eine weitere, erst kürzlich fertig gestellte Grundschule im Norden von Wolbeck, sorgen für ein mehr als gutes Bildungs-Angebot.
Diverse Kitas- und Kindergärten gewährleisten die optimale und qualifizierte Betreuung der jüngsten Wolbecker.

Das "Achatius – Haus", dem Altenpflegeheim mit angeschlossener Tagespflege und einem Angebot für betreutes Wohnen, ein "Westfalenfleiss"-Wohnheim, in dem man sich um das Wohl körperlich und geistig behinderter Menschen kümmert, und eine mobile Krankenpflege sind nur einige Beispiele dafür, dass der Stadtteil Wolbeck auch mit seinem sozialen Engagement ganz weit vorn liegt.

Mehrere Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, vier Zahnärzte, ein Orthopäde, ein Kinderarzt, ein Kieferorthopäde, diverse Physiotherapeuten und zwei direkt im Ort ansässige Apotheken sorgen dafür, dass man in diesem Stadtteil, auch was die Gesundheit betrifft, bestens versorgt ist.

Eine Post- Filiale, eine Volksbank, die Sparkasse und die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro bieten Ihnen Service vor Ort.

Auch die Grundversorgung ist durch die vier, direkt im Ort ansässigen Lebensmittelmärkte EDEKA, Lidl, Aldi und K+K mehr als gesichert.
Zudem wird das Ortsbild durch viele kleinere Geschäfte, eine Tankstelle und einen Heimwerkermarkt geprägt.
Die im Gewerbegebiet von Wolbeck ansässigen Firmen und Handwerksbetriebe unterstützen Sie gern bei der Umsetzung Ihrer Wünsche und Ideen.

Sehenswürdigkeiten wie der “Drostenhof,, , die kath. Kirche St. Nikolaus, oder auch die alte Gartenbauschule prägen den historischen Ortskern.

Sowohl die umliegenden Nachbarorte, wie Angelmodde, Gremmendorf, Hiltrup und Albersloh, als auch die Innenstadt von Münster, lassen sich nicht nur mit dem eigenen PKW problemlos erreichen. Die Busverbindungen sind mehr als gut. Bei schönem Wetter bietet aber auch vor allem das Fahrrad, aufgrund der gut ausgebauten Radwege die Möglichkeit, Wolbeck und seine Umgebung zu erkunden.
Das Waldgebiet „Wolbecker Tiergarten“ ist als Naherholungsgebiet nicht nur für die Wolbecker selbst eine Bereicherung. Es zieht auch viele Besucher und Spaziergänger aus der näheren und weiteren Umgebung an.

Mitten im Herzen dieses vielfältigen Stadtteils liegt die angebotene, auffallend gepflegte Doppelhaushälfte.
Mittendrin heißt aber in diesem Fall zugleich auch in ruhiger Lage.

Mehr kann man sich nicht wünschen!

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises

Ausstattung

Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1977
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich
Provisionshinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet 1A
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Wasch/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 24.04.2030

0200400+


Objekt-Nr. 6416 – Haus zum Kauf in Münster

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