"Wohnfühl-Oase" in MS-St. Mauritz! DHH m. 2 WE (Neubau) - Mondstr. - 2. Reihe!

Objekt-Nr. 6441#CBSVF – Haus zum Kauf in Münster


Ansprechpartner

Oscar Lass

Telefon: +49 2506 1055
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oscar.lass@lass-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 759.000 €
Adresse 48155 Münster
Wohnfläche ca. 125,52 m²
Nutzfläche ca. 25,32 m²
Grundstücksfläche ca. 309 m²

Beschreibung

Die angebotene, derzeit noch im Bau befindliche Doppelhaushälfte, mit insgesamt zwei Wohneinheiten, liegt in St. Mauritz, einem der beliebtesten Stadtteile von Münster.
Mondstraße – 2. Reihe! Das heißt wohnen in gehobener, sehr ruhiger aber gleichzeitig auch zentrumsnaher Lage.

Durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten u. a., in unmittelbarer Nähe, sind alle Belange des täglichen Lebens über kurze Wege abgedeckt.

Auch die vielen „grünen Oasen“ und der nahe gelegene Dortmund-Ems-Kanal mit den toll ausgebauten Fuß- / Radwegen machen diese Wohnlage unter anderem so attraktiv.

Dank der durchdachten Aufteilung und der optimalen Raumnutzung bietet sich das Wohngebäude sowohl zur Teil-Eigennutzung und Vermietung, als Anlageobjekt, oder auch zur Komplett-Eigennutzung, zum Beispiel als Mehr-Generationen-Haus geradezu an.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 309 m².

Das Gebäude verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von 125,52 m² (EG: 67,15 m² + DG: 58,37 m²). Dazu kommen noch 25,32 m² Nutzfläche.

Zu jeder Wohneinheit gehört selbstverständlich ein eigener PKW-Außenstellplatz.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiekennwert von 18 kWh(m²a) entspricht das Gebäude dem KfW 55 Standard.

Als Käufer der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, den Energieeffizient Bauen-Kredit (153) in Anspruch zu nehmen:
- Förderkredit ab 0,75 % Sollzins p.a. (Laufzeit: 4 bis 10 Jahre)
- bis zu 120.000,00 Euro je Wohnung (je Haushälfte also 240.000 Euro)
- tilgungsfreie Anlaufzeit: 1 bis 2 Jahre
- Tilgungszuschuss: 15 % von max. 120.000,00 Euro, d. h. bis zu 18.000 € - je WE also bis zu 36.000,00 € insgesamt

Die Immobilie besticht durch ihre gehobene und geschmackvolle Ausstattung, wie zum Beispiel die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden oder auch die schicken Tageslichtbäder.
Durch die, zum Teil bodentiefen Fenster, wirken die Wohnräume hell und gemütlich, und lassen diese noch weitläufiger erscheinen.

Jede Wohneinheit verfügt selbstverständlich über eine Terrasse, bzw. eine Loggia / einen Balkon.

Durch einen zusätzlichen Abstellraum pro Wohnung, welcher sich im Bereich des ausgebauten Spitzbodens befindet, ist zudem für ausreichend Lagerfläche gesorgt.
Die Nutzung dieses Bereiches, z. B. als Wasch- / Trockenraum, wäre eine weitere Alternative. Anschlüsse sind vorhanden.

Die Fertigstellung der Immobilie erfolgt zum 01.12.2020.

Sonstiges

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,80 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel: 02506-1055

Ausstattungsbeschreibung

# Stadtteil St. Mauritz, eine der begehrtesten Wohnlagen von Münster
# Neubau-DHH mit zwei separaten Wohneinheiten
# Grundstücksgröße: 309 m²
# Gesamt-Wohnfläche: 125,52 m²
# Gesamt-Nutzfläche: 25,32 m²
# KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016
# Energieeffizienzklasse: A+
# Energiekennwert: 18 kWh(m²a)
# Heizung: Elektrowärmepumpe (Luft / Wasser)
# Fußbodenheizung
# Jeweils ein PKW-Außenstellplatz pro Wohneinheit
# Jede Wohneinheit mit Terrasse oder Loggia / Balkon
# Gehobene Ausstattung: Fliesen- und Parkettböden
# Zum Teil bodentiefe Fenster
# Tageslichtbäder – mit Dusche, Waschtisch und WC
# Pro Wohneinheit zwei Abstellräume – innerhalb der Wohnung und im Spitzboden
# Durchdachte Raumaufteilung


Erdgeschoss-Wohnung:

Wohnfläche: 67,15 m²
2 Zimmer: - Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
Bad: - Tageslichtbad mit Dusche, WC
und Waschtisch
Abstellraum
Diele
Terrasse


Dachgeschoss-Wohnung:

Wohnfläche: 58,37 m²
2 Zimmer: - Wohn-/Esszimmer mit Kochnische
- Schlafzimmer
Bad: - Tageslichtbad mit Dusche, WC
und Waschtisch
Abstellraum
Diele
Loggia

Lagebeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Osten von Münster, im Stadtteil St. Mauritz. Genauer gesagt, in Mauritz-Ost, an der Mondstraße.

St. Mauritz gehört zu den begehrtesten und gehobeneren Stadtteilen von Münster.

Der Stadtbezirk hat eine Größe von 7,41 km². Die Einwohnerzahl liegt derzeit bei knapp 22.000 und steigt stetig.

Für die Belange des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gesorgt. Ein Supermarkt (EDEKA), eine Bäckerei, eine Apotheke, diverse Ärzte (Ärztehaus), eine Pizzeria, ein Café und ein Geldautomat sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Die „Pleisterschule“, eine offene Ganztagsschule (Grundschule), drei Kindergärten / Kitas und drei Kinderspielplätze liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch das "Gymnasium St. Mauritz" befindet sich im direkten Einzugsgebiet.

Die Verkehrsverbindungen, sowohl in das Zentrum von Münster (ca. 3,5 km entfernt), als auch in die umliegenden Stadtteile sind mehr als gut.
Ob mit PKW, Bus, Bahn oder auch mit dem beliebtesten Fortbewegungsmittel der Münsteraner, dem Fahrrad, lassen sich alle Ziele problemlos und innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Aber auch weiter entfernte Ziele lassen sich bequem ansteuern. Über die Umgehungsstraße gelangt man ohne große Mühe zum Autobahnkreuz Münster Süd und somit direkt zur A 1 und zur A 43.

Was St. Mauritz aber auch so beliebt macht, ist seine unmittelbare Lage zwischen Kanal und Werse.
Viele Radwanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Für weitere Freizeitbeschäftigungen ist auch gesorgt. Im näheren Umkreis findet man unter anderem den Tennisclub St. Mauritz e. V., den Fußball- / Sportverein Eintracht Münster e. V., den Reitclub St. Mauritz Münster e. V., Patrick`s Pitch and Putt – Münsters öffentlicher 9-Loch-Golfplatz, das Hallenbad Ost und das Freibad Stapelskotten.

Da ist für jeden das Passende dabei!

Käuferprovision

5,8 %

Ausstattung

Zimmer 4
Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 2
Baujahr 2019
Befeuerungsart Elektro
Boden Fliesen
Provisionshinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 5,8 % inklusive Mehrwertsteuer an, zahlbar an die Fa. Lass Immobilien GmbH, Wolbecker Windmühle 67 in 48167 Münster
Heizungsart Fußbodenheizung
Lage/Gebiet Stadtteil
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 18 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger Strom
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 24.02.2030

0200400+


Objekt-Nr. 6441#CBSVF – Haus zum Kauf in Münster

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