Traumhaftes Architektenhaus in ruhiger Lage von Wolbeck

Objekt-Nr. 6422 – Haus zum Kauf in Münster


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Oscar Lass

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Eckdaten

Kaufpreis 630.000 €
Adresse Bermestraße 63, 48167 Münster - Wolbeck
Wohnfläche ca. 171 m²
Nutzfläche ca. 174 m²
Grundstücksfläche ca. 826 m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus der ganz besonderen Art.

Mitten in Münster-Wolbeck, aber gleichzeitig ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse, in einem gewachsenen Wohngebiet, besticht dieses Architektenhaus bei weitem nicht nur durch seine individuelle, geschmackvolle Bauweise.

Mit einer Gesamt-Grundstücksgröße von 826 m², einer Gesamt-Wohnfläche von 197 m² und zusätzlich noch ca. 175 m² Nutzfläche, welche die vielfältigsten Möglichkeiten bietet, garantiert dieses Traumhaus auch einer größeren Familie ausreichend Platz zur Entfaltung.

Alle Zufahrten und Zuwegungen sind gepflastert.
Die geräumige Garage bietet genügend Stellfläche für einen großen PKW, Fahrräder, u. a. Dank der großen Zufahrt finden in diesem Bereich auch noch ein bis zwei weitete Fahrzeuge Platz.
Von der Garage aus hat man nicht nur einen direkten Zugang zum Garten, sondern auch zum Wohnhaus selbst, was viele Vorteile mit sich bringt.

Hinter der Hauseingangstür befindet sich eine helle Diele, welche ausreichend Platz für einen Garderobenbereich bietet. Im Flur dahinter ist auf der rechten Seite das Gäste-WC mit Fensterlüftung untergebracht.
Rechts des Flurs liegt das kleinere der beiden Wohnzimmer. Mit einer Größe von 25 m² kann es aber zum Beispiel auch als Ess-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

Über einen Flur hat man von hieraus Zugang zum Tageslicht-Bad, welches 2012 komplett saniert und senioren- / behindertengerecht ausgestattet wurde. Abgesehen von Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper verfügt es über eine ebenerdige Dusche, deren Kabine aus zwei separaten Glas-Falt-Elementen besteht, die platzsparend und gleichzeitig formschön dafür sorgen, dass dieser Bereich jederzeit uneingeschränkt zugänglich ist.
Das 19 m² große Elternschlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer und ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar.
Sowohl von diesem Bereich, als auch von der Diele aus gelangt man zu einem der Highlights dieser Traum-Immobilie, dem 64 m² großen Wohnzimmer.
Durch eine große Kaminanlage unterteilt, besteht es zum einen aus einem offenen Teil, welcher, nicht zuletzt durch die 4,50 m lange Fensterfront, die sich bis in die Giebelspitze durchzieht, noch großzügiger und geräumiger erscheint.
Lichtdurchflutet strahlt dieser Wohnbereich sowohl Weite, als auch wohlige Behaglichkeit aus.
Hinter der Kaminanlage verbirgt sich auf der linken Seite eine Treppe, welche in das
Kellergeschoss führt. Auf der rechten Seite gelangt man über eine Treppe zum Dachgeschoss, genauer gesagt, auf die offene Galerie, die dem gesamten Wohnbereich einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Dem hinteren Bereich des Wohnzimmers ist die Wohnküche angeschossen.
Die vorhandene Einbauküche, incl. aller Elektrogeräte, soll im Haus verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten.

Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus, hat man Zugang zur 16 m² großen, überdachten Terrasse und in den unglaublich schönen Garten.

Im Dachgeschoss dieser räumlich perfekt durchdachten Immobilie befinden sich, von der Galerie aus erreichbar, zwei geräumige Kinderzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt.
Ein eigenes Duschbad mit WC, Waschtisch und Fensterlüftung in diesem Geschoss sorgt dafür, dass es morgens kein Gedränge gibt.


Das Kellergeschoss, welches auch über einen Außenzugang verfügt, kann, abgesehen vom Heizungskeller, in dem sich die neue, erst 2017 eingebaute „Viessmann“-Öl-Brennwert-Heizung befindet, mit insgesamt 4 Kellerräumen und einer Gesamt-Nutzfläche von 121 m² aufwarten.
Da in der Straße erst kürzlich eine Gasleitung verlegt worden ist, wäre ein Umstieg von Öl auf Gas problemlos möglich.
Neben einem Wasch-/Trockenraum und einem, bisher als Heimwerker-/Hobbykeller genutzten Raum, befinden sich hier noch zwei weitere große Räume, mit Potenzial für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel: 02506-1055

Ausstattungsbeschreibung

Nutzen Sie bitte die Möglichkeit unserer 360 Grad Besichitgung. Kopieren Sie hierzu folgenden Link in Ihren Browser:
https://tour.ogulo.com/Hq6v

# 826 m² großes Grundstück

# 197 m² Wohnfläche und 175 m² Nutzfläche

# Architektenhaus in ruhiger Sackgassenlage

# Zuwegung zum Gebäude bestehend aus schöner, qualitativ hochwertiger Naturstein-Pflasterung

# Große Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

# 2 Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer

# Alle Holzfenster mit Isolierverglasung zwischen 1992 und 2002 ausgetauscht gegen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Ausnahme: Fenster und Terrassentür im Wohn-/Essbereich – EG)

# Fenster ausgestattet mit Kunststoff-Jalousien

# 64 m² großes Wohnzimmer mit großer Kaminanlage, einer Galerie und einer 4,50 m breiten Fensterfront, welche bis zur Giebelspitze reicht

# Böden im Erdgeschoss gefliest, Böden im Dachgeschoss mit Teppichboden ausgelegt (ausgenommen Bad: ebenfalls gefliest)

# Tageslicht-Bad im EG 2012 saniert – ausgestattet mit Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und senioren- / behindertengerechter ebenerdiger Dusche (Duschkabine bestehend aus 2 separaten, hochwertigen Glas-Falt-Elementen

# Gäste-WC mit Fensterlüftung

# Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschtisch im DG (noch nicht saniert)

# Vorhandene Einbauküche – mit allen Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten

# Gebäude komplett unterkellert – 121 m² Nutzfläche – 4 Kellerräume + Heizungskeller

# Neue Heizungsanlage: Öl-Brennwert-Heizung von Viessmann – Einbau 2017

# 16 m² große, geflieste, überdachte Terrasse

# Liebevoll angelegter Gartenteich mit großem Fischbestand (Goldfische)

# Weitläufiger, geschmackvoll gestalteter Ziergarten

# Wunderschöner Vorgarten

# Einzug ohne übermäßigem Renovierungs- / Sanierungsaufwand möglich

Lagebeschreibung

Das angebotene, freistehende Einfamilienhaus liegt in Münster-Wolbeck.
Wolbeck ist ein ca. 21 km² Stadtteil im Südosten von Münster.

Mit derzeit ca. 9.700 Einwohnern, Tendenz stetig steigend, ist Wolbeck aus vielen Gründen, vor allem für Familien, einer der beliebtesten Stadtteile von Münster.
Durch eine sehr gute Infrastruktur, und die optimale Anbindung an umliegende Stadtteile und das Zentrum von Münster, insbesondere durch den öffentlichen Personennahverkehr (Busse), ist dieser Stadtteil als Wohnort und „Lebensmittelpunkt“ ein perfekter Ausgangspunkt, um Beruf und Privat, Familie und Freizeit, den eigenen Wünschen und Anforderungen entsprechend, miteinander zu verbinden.

Für Familien mit Kindern dürfte vor allem das mehr als gute Bildungs- und Betreuungsangebot in Wolbeck von großer Bedeutung sein.
Die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck, mit Haupt-, Realschule und Gymnasium, eine Musikschule, sowie eine weitere, erst vor kurzer Zeit fertiggestellte Grundschule sorgen für ein mehr als gutes Bildungsangebot.
Diverse Kitas und Kindergärten gewährleisten die optimale und qualifizierte Betreuung der jüngsten Wolbecker.

Viele Vereine und die unterschiedlichsten Angebote und Möglichkeiten, was die Freizeitgestaltung innerhalb des Ortes betrifft sorgen dafür, dass zum einen keine Langeweile aufkommt, man auf angenehme Weise schnell neue Bekanntschaften schließen, und sich in kürzester Zeit in Wolbeck wirklich „zuhause“ fühlen kann.
In diesem Zusammenhang zu erwähnen wären auf jeden Fall der Sportverein TV Wolbeck, mit großer Sportanlage (Volleyball, Judo, Leichtathletik, Basketball, Fitnesstraining), der örtliche Fußballverein VfL Wolbeck, der Tennis-Club TC 66 Wolbeck, der Heimatverein und das Bürgerforum, sowie auch die freiwillige Feuerwehr Wolbeck.

Das bereits genannte „Haus des Sports“ befindet sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Einfamilienhauses. Und das Wolbecker Hallenbad, welches ebenfalls nur einen „Katzensprung“ von der angebotenen Immobilie entfernt liegt, bietet Ihnen, aufgrund seiner günstigen Lage, auf Wunsch sogar schon vor dem Frühstück, die Möglichkeit zur körperlichen Ertüchtigung.

Das örtliche Jugendzentrum „Bahnhof Wolbeck“ bietet jungen Leuten nicht nur an den Wochenenden, sondern auch innerhalb der Woche zusätzliche Möglichkeiten die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Das Naturschutzgebiet „Wolbecker Tiergarten“, mit einer Größe von ca. 288 Hektar, lädt zu spontanen, ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Mehrere Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, vier Zahnärzte, ein Orthopäde, ein Kinderarzt, ein Kieferorthopäde, diverse Physiotherapeuten und zwei, direkt am Ort ansässige Apotheken sorgen dafür, dass man in diesem Stadtteil, auch was die Gesundheit betrifft, bestens versorgt ist.

Eine Post- Filiale, eine Volksbank, die Sparkasse und die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro bieten Ihnen Service vor Ort.

Auch die Grundversorgung ist durch die vier, direkt im Ort ansässigen Lebensmittelmärkte EDEKA, Lidl, Aldi und K+K mehr als gesichert.
Zudem wird das Ortsbild durch viele kleinere Geschäfte, eine Tankstelle und einen Heimwerkermarkt geprägt.

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises

Ausstattung

Zimmer 5
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1970
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich
Provisionshinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt an, zahlbar an die Fa. Lass Immobilien GmbH, Münster
Dachboden
Flur 2
Flurstück 1956
Gäste-WC
Gemarkung Angelmodde
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Stadtteil
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 170 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 03.06.2030

0200400+


Objekt-Nr. 6422 – Haus zum Kauf in Münster

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