Schöner Bungalow in ruhiger und zentraler Lage von Münster-Wolbeck

Objekt-Nr. 64441#CBSVF – Haus zum Kauf in Münster


Ansprechpartner

Oscar Lass

Telefon: +49 2506 1055
Telefax: +49 2506 300979

oscar.lass@lass-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 495.000 €
Adresse 48167 Münster
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksfläche ca. 528 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Bungalow mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 171 m², welcher 1981 errichtet wurde.
Das Grundstück hat eine Größe von 528 m².

Das Einfamilienhaus liegt in Münster-Wolbeck, einem der beliebtesten Stadtteile Münsters.
Dank stetiger Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ist das Gebäude in einem guten und top gepflegten Zustand.

Die Hauseingangstür, durch welche Sie den Bungalow betreten, ist zurückversetzt. Auf diese Weise wurde hier ein überdachter Eingangsbereich geschaffen, der bei Niederschlägen jeglicher Art für Schutz sorgt. Der Eingangsbereich ist als Windfang konzipiert, so dass man von dort aus in den großen, offenen Wohn- / Essbereich gelangt.
Im Innenbereich, direkt hinter dem Hauseingang, befinden sich die, als Einbauschrank angelegte Garderobe und ein Gäste-WC.

Rechts liegend befindet sich die Küche. Von hieraus führt ein Flur zum großzügig angelegten Elternschlafzimmer, den beiden Kinderzimmern und zum Tageslichtbad, welches 2015 komplett saniert wurde.
Bei der Bad-Sanierung spielte die Gewährleistung der Barrierefreiheit eine wichtige Rolle.

Die zuvor bereits erwähnte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.

In unmittelbarer Nähe zur Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, in dem sich neben der Heizungsanlage, welche 2009 erneuert wurde, auch die Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner befinden.

Hinter dem Esszimmer befindet sich das große Wohnzimmer. Ausgestattet mit zwei Kaminen, bodentiefen Fenstern und einer Schiebetür, durch die Sie Zugang zur Terrasse haben, wirkt dieser Raum einerseits hell und freundlich, strahlt aber gleichzeitig eine wohlige Gemütlichkeit aus.

Das großzügig dimensionierte Elternschlafzimmer bietet viel Stellfläche für Schränke.
Zudem hat man von hieraus einen separaten Zugang auf die Terrasse / in den Garten.
Eines der beiden Kinderzimmer beherbergt derzeit eine Sauna, die im Kaufpreis inbegriffen ist, auf Wunsch aber auch entfernt werden kann.

Der blickgeschützte, liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Vom Garten aus erreichen Sie die beiden Abstellräume neben dem Wohnzimmer, welche für ausreichend Lager- und Stauraum sorgen.

Eine großzügige Garage rundet das Gesamtangebot ab.
Hier befinden sich auch die beiden Wechselrichter für die, auf dem Dach montierte PV-Anlage. Diese wurde im Jahr 2004 von einer ortsansässigen Fachfirma installiert und sorgt für eine, nicht unerhebliche Einspeisevergütung. Die PV-Anlage mit insgesamt 29, auf dem Dach befindlichen Modulen (je 165 Wp), ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,8 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel: 02506-1055

Ausstattungsbeschreibung

Dank des stetigen Einsatzes des derzeitigen Eigentümers, was Modernisierungsarbeiten betrifft, ist die angebotene Immobilie in einem guten Allgemeinzustand.
Berücksichtigt man zudem noch die ruhige, natur- und gleichzeitig zentrumsnahe Lage, kann man mit Recht von einem Traumhaus sprechen.

Der Bungalow wurde im Laufe der letzten Jahre wie folgt saniert:

# 2004: Installation einer PV-Anlage auf dem Dach, mit einer Spitzenleistung von 4,8 KWp
# 2009: Erneuerung der Heizungsanlage
# 2009: Sanierung des Daches (Dachrandbereich und Lichtkuppel neu abgedichtet)
# 2015: Erneuerung des Badezimmers (Umbau - Barrierefreiheit)

Weitere Ausstattung:

# Sauna
# Einbauküche vorhanden – im Kaufpreis enthalten
# Zwei Kamine im Wohnzimmer
# Böden ausgelegt mit Fliesen oder Teppich
# Gesamtgröße des Grundstücks: 528 m²
# Wohnfläche: ca. 171 m²
# Garage
# Zwei Abstellräume - vom Garten aus erreichbar
# Große Terrasse mit zwei Zugangsmöglichkeiten
# Blickgeschützter, gepflegter Garten
# Traumhaft ruhige aber auch zentrale Wohnlage in Wolbeck
In unmittelbarer Nähe: Supermarkt und Busanbindung

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Münster-Wolbeck. Einen Supermarkt sowie die direkte Busanbindung an das Stadtzentrum von Münster finden Sie nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Wolbeck, einer der beliebtesten Stadtteile von Münster, bietet eine mehr als gute Infrastruktur.
Diverse Kindergärten, zwei Grundschulen, Haupt- und Realschule und ein Gymnasium machen diesen Ort besonders für Familien mit Kindern attraktiv.
Die Grundversorgung ist in Wolbeck mehr als gesichert: Allein vier Lebensmittelmärkte / Discounter (ALDI, Lidl, EDEKA und K+K) und diverse Einzelhandelsgeschäfte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Da sich das Wohnobjekt mitten im Ort befindet, lassen sich alle Wege innerorts auch bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.
Die Busverbindungen nach Münster und in die umliegenden Stadtteile sind mehr als gut.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten unter anderem der TV Wolbeck, mit einer großen Sportanlage und einem umfangreichen Angebot.
Ein Hallenbad und das Naherholungsgebiet „Wolbecker Tiergarten“ bietet zusätzlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Käuferprovision

5,8 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Barrierefrei
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich
Provisionshinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 5,80 % inklusive Mehrwertsteuer an, zahlbar an die Fa. Lass Immobilien GmbH, Wolbecker Windmühle 67 in 48167 Münster
Gäste-WC
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Stadtteil
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 127 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Nein
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1981
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 04.09.2030

0200400+


Objekt-Nr. 64441#CBSVF – Haus zum Kauf in Münster

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