Natur pur! Großes Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Münster-Wolbeck!

Objekt-Nr. 6394 – Haus zum Kauf in Münster


Ansprechpartner

Oscar Lass

Telefon: +49(2506) 1055
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oscar@lass-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 595.000 €
Adresse 48167 Münster - Wolbeck
Wohnfläche ca. 155,78 m²
Nutzfläche ca. 110,18 m²
Grundstücksfläche ca. 7.511 m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück, welches in traumhafter Lage, im nördlichen Randbereich von Münster-Wolbeck liegt.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 7.511 m² und ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Gleichzeitig ist es aber bis ins Wolbecker Zentrum nur ein „Katzensprung“.

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt über 2 Etagen, 8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder, und einer Nutzfläche von ca. 110,00 m², welche sich über das Erdgeschoss und den Keller erstreckt, bietet diese Immobilie viel Potenzial.

Das riesige Grundstück mit seinem alten Baumbestand lässt Raum für die unterschiedlichsten Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Für die Haltung von Tieren, wie zum Beispiel Pferden, Ziegen, Hühnern, Hunden oder auch Katzen bietet sich dieses Areal förmlich an.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise in zwei Abschnitten errichtet.
Nach Inaugenscheinnahme wurde das Gebäude ca. zwischen 1935 und 1940 errichtet.

Der Umbau / Ausbau und die Erweiterung des Hauses erfolgte 1982 / 1983.

Das Einfamilienhaus ist Teilunterkellert.

Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels einer Ölheizung, welche wohl ca. 1985 eingebaut wurde.

Wir hoffen, dass wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt haben.
Vorsorglich weisen wir aber auch darauf hin, dass das Gebäude renovierungsbedürftig ist und bei einem geplanten Erwerb eine Komplett-Sanierung / -Renovierung auf jeden Fall mit einkalkuliert werden sollte.

Sonstiges

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel: 02506-1055

Ausstattungsbeschreibung

# Traumhafte Lage im Randbereich von Wolbeck

# Gesamt-Grundstücksgröße: 7.511 m²

# Schöner, alter Baumbestand

# Hühnerstall

# Gartenhaus / ggf. Nutzung auch als Stall möglich

# Großes Einfamilienhaus

# ca. 155 m² Wohnfläche / ca. 110 m² Nutzfläche

# 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder

# Gebäude ist Teilunterkellert

# Wohnhaus in Massivbauweise

# In 2 Abschnitten errichtet: 1. Abschnitt zwischen ca. 1935 und 1940 – 2. Abschnitt 1982 / 1983

# Gebäude wird mit Ölheizung beheizt – Einbau ca. 1985

# Immobilie ist sanierungs- / renovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit großem Grundstück liegt im nördlichen Randbereich von Wolbeck, einem süd-östlich liegenden Stadtteil von Münster.

Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern, aber auch gleichzeitig unweit des Wolbecker Ortskerns entfernt, kann man definitiv von einer echten „Traumlage“ sprechen.

Wolbeck hat eine Größe von ca. 21 km². Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 9.500 und steigt stetig, was nicht zuletzt an der sehr guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten liegt, die dieser Stadtteil für Groß und Klein zu bieten hat.

Die Grundversorgung ist durch vier, direkt im Ort ansässige Lebensmittelmärkte mehr als gesichert. Hiervon sind sowohl der K+K-Markt, als auch der Aldi mit dem PKW oder dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Eine große Bäckerei mit Café und Bistro ist nur einige hundert Meter entfernt, im Gewerbegebiet „Wolbecker Windmühle“ ansässig.
Ein Kräuter- und Gemüsehof mit eigenem Hofladen und einem vielfältigen Angebot liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur angebotenen Immobilie.

Unter anderem bieten Ihnen eine Post-Filiale, eine Volksbank, die Sparkasse und die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro Service vor Ort.

Diverse Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen, mehrere Physiotherapeuten und zwei direkt am Ort ansässige Apotheken sorgen dafür, dass man in Wolbeck, auch was die Gesundheit betrifft, bestens versorgt ist.

Einige Kitas und Kindergärten, zwei Grundschulen, das Schulzentrum Wolbeck mit Haupt-, Realschule und Gymnasium und eine Musikschule sorgen für ein mehr als gutes Bildungsangebot und eine optimale und qualifizierte Betreuung.

Viele Vereine, wie z. B. der Sportverein TV Wolbeck mit einer großen Sportanlage, der Fußballverein VfL Wolbeck und der Tennis-Club TC 66 Wolbeck laden zum Mitmachen ein.
Zusätzlich sorgt das Hallenbad Wolbeck dafür, dass keine Langeweile aufkommt.

Das Waldgebiet „Wolbecker Tiergarten“ ist als Naherholungsgebiet nicht nur für die Wolbecker selbst eine Bereicherung. Es zieht auch viele Besucher und Spaziergänger aus der näheren und weiteren Umgebung an.

Sowohl die umliegenden Nachbarorte, wie Angelmodde, Gremmendorf, Hiltrup und Albersloh, als auch die Innenstadt von Münster, lassen sich nicht nur mit dem eigenen PKW problemlos erreichen.
(Mit dem PKW bis zur Autobahn (A 43) / /A 1) ca. 30 Minuten, bis ins Stadtzentrum von Münster ca. 20 Minuten und bis zum Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) ca. 45 Minuten.)

Die ÖPNV-Anbindung (Bus) an Münster, Sendenhorst, Beckum und Richtung Warendorf ist von Wolbeck aus ebenfalls gesichert.
Bei schönem Wetter bietet aber vor allem auch das Fahrrad, aufgrund der gut ausgebauten Radwege die Möglichkeit, Wolbeck und seine Umgebung zu erkunden und Ziele in und um Wolbeck problemlos zu erreichen.

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises

Ausstattung

Zimmer 8
verfügbar ab 01.01.2020
Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Bad mit Fenster
Baujahr 1940
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH
Dachboden
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet 1A
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert teilweise
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 282 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) ca. 1940
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 30.12.2029

0200400+


Objekt-Nr. 6394 – Haus zum Kauf in Münster

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