Leben wie im Urlaub! Exklusive Doppelhaushälfte in Albachten

Objekt-Nr. 6444#CBSVF – Haus zum Kauf in Münster


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Oscar Lass

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Eckdaten

Kaufpreis 525.000 €
Adresse 48163 Münster
Wohnfläche ca. 151 m²
Grundstücksfläche ca. 449 m²
Zimmer 5

Beschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus im Jahr 1994 umfangreich umgebaut und erweitert.
Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1961 wurde im Jahr 1994 in Wohneigentum umgewandelt und umfasst nach grundlegender Sanierung und Erweiterung nun insgesamt 151 m² auf 2 Etagen. Zusätzlich wurde der Spitzboden ausgebaut und um zwei zusätzliche Zimmer erweitert. Komplettiert wird das Ganze durch einen kleinen Kellerteil, in dem zum einen die Heizungsanlage untergebracht ist, der zum anderen aber ausreichend Lagerfläche bietet und zusätzlich noch genügend Raum für einen Wasch-/Trockenbereich vorhält.

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch eine traumhafte Haustür, welche im Jahr 1868 gefertigt und später liebevoll aufgearbeitet wurde. Im einladenden Eingangsbereich findet man eine, in der Wand eingelassene Garderobe vor. Auch das Gäste-WC befindet sich in diesem Gebäudeteil. Vom Eingang aus haben Sie einen Blick über die gesamte Wohnebene, welche sich nur 2 Stufen tiefer befindet und neben einem wärmenden Kamin auch einen traumhaften Blick in den Garten zu bieten hat. Abgerundet wird das ganze durch eine offene und geräumige Küche, samt angrenzendem Essbereich. Es versteht sich von selbst, dass die Küche mit hochwertigen Küchengeräten und einer Granitplatte ausgestattet ist. Auch von hieraus hat man einen tollen Blick über das Wohnzimmer, bis hin zum Garten.

Obergeschoss:
Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein außergewöhnlicher Blickfang in diesem Bereich: eine Holztreppe, welche bis auf eine offene Brücke im Bereich des Spitzbodens führt. Diese verbindet die beiden, in der obersten Etage befindlichen Zimmer miteinander und steht unter anderem für den individuellen, ganz besonderen Charme dieser Immobilie.
Vom zentral gelegenen Flur des Obergeschosses aus hat man Zugang zum Eltern-Schlafzimmer und zum Kinderzimmer. Beide Räume können mit einem traumhaften Ausblick in den Garten aufwarten.
Auf der anderen Seite befindet sich das große, geräumige Bad sowie ein weiterer, derzeit als großes Ankleidezimmer genutzter Raum mit dahinter liegendem Arbeitszimmer. Diese Räumlichkeiten könnten alternativ aber zum Beispiel auch als Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum dienen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer geräumigen Dusche und einem Waschtisch. Als Sonderausstattung mit ganz besonderen Vorteilen kann man den integrierten Wäscheschacht bezeichnen, welcher vom Bad und vom Ankleidezimmer aus direkt bis in den Keller führt. Eine Arbeitserleichterung, die einmal mehr die durchdachte Bauweise und die besondere Ausstattung dieser Immobilie unterstreicht.

Spitzboden
Vom großzügigen Flur gelangt man über die, zuvor bereits beschriebene Holztreppe mit offener Brücke die beiden ausgebauten Zimmer im Spitzboden. Alternativ zur derzeitigen Nutzung könnten diese Räume aber zum Beispiel auch als Kinderzimmer/Jugendzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer fungieren. Die Flächen im Spitzboden sind nicht in der angebotenen Wohnfläche enthalten.

Garten:
Ein absolutes Highlight ist der Garten!!! Hier können Sie sich zukünftig Urlaube in fernen Ländern getrost sparen. Die mit hochwertigen Betonsteinen in Sandsteinoptik belegte Terrasse ist, mit Sonnensegeln überspannt, ein echter Hingucker. Ein Ort zum Entspannen und ein Garant für viele schöne Stunden.
Ein weiterer "Lieblingsplatz" ist der Freisitz im Garten, welcher mit einer Holzbeplankung ausgelegt ist. Neben der überdachten Fläche ist zusätzlicher Platz, welcher sich geradezu anbietet, um entspannt auf einer Liege in der Sonne zu relaxen. Der Garten wartet aber auch noch mit weiteren Highlights auf, wie die Regendusche im Schatten eines Baumes, oder auch das Bewässerungs-System, welches an heißen Tagen den Rasen mit Wasser versorgt. Daneben bietet das verlängerte Carport Platz für Fahrräder/Motorräder oder allerlei Dinge für den Garten.

Sonstiges

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,80 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel: 02506-1055

Ausstattungsbeschreibung

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

In ruhiger Wohnlage finden Sie diese traumhafte Doppelhaushälfte, die wirklich keine Wünsche offen lässt. Bei der eingehenden Sanierung / dem beachtlichen Umbau im Jahr 1994 wurde auf wirklich jedes Detail geachtet.

Die Highlights im Überblick
# Wohn-/Essbereich auf verschiedenen Ebenen
# Hochwertige Ausstattung in allen Räumen
# Luxuriöse Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten
# Kamin
# Parkettboden
# Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
# Wäscheschacht vom Bad und Ankleide bis in den Keller
# Pflegeleichter Garten
# Traumhafter Freisitz
# Beregnungsanlage für den Garten
# Aufwendige Gartenbeleuchtung
# Outdoorküche/Pflanztisch überdacht
# Helles Carport mit vorgelagertem Stellplatz
# Überwiegend elektrische Rollläden
# Holzeingangstür von 1868
# Outdoor Gartendusche
# Springbrunnen
# zweiteiliges Sonnensegel
# Einfahrt aus Natursteinpflaster

Lagebeschreibung

Albachten ist der westlichste Stadtteil von Münster. Die landwirtschaftlich geprägte Bauernschaft entwickelte sich nach dem Zweiten Weltkrieg zu einer modernen Vorstadtgemeinde. Mittlerweile wohnen rund 5.700 Menschen hier. Der Ort ist vor allem für sein aktives Gemeindeleben bekannt, das durch die große Anzahl von Vereinen aller Sparten geprägt ist. Kirchen, Banken, Supermärkte, eine Schule, mehrere Kindergärten, der Sportplatz und Restaurants sind bequem fußläufig zu erreichen.
Albachten verfügt über einen Zugbahnhof. Dieser wird im halbstündigen Abstand bedient. Man gelangt von hier aus bequem nach Münster – Recklinghausen – Gelsenkirchen – Essen – Duisburg - Düsseldorf -Krefeld – Mönchengladbach.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss an der A 43 liegt in nur 5 km Entfernung. Münster-City ist in 10 Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad benötigen Sie etwas 20 Minuten bis in die Innenstadt von Münster.

Käuferprovision

5,80

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1994
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Gäste-WC
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Carport
Unterkellert
verfügbar ab 01.03.2021
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 150 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 13.09.2030

0200400+


Objekt-Nr. 6444#CBSVF – Haus zum Kauf in Münster

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