Investment! 8 WE in Traumlage von Münster-Mauritz (Mondstraße)

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Wohnanlage, genauer gesagt um 2 Doppelhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Das Objekt befindet sich derzeit im Bau. Mit der Fertigstellung ist voraussichtlich im Oktober dieses Jahres zu rechnen.

Aufgrund seiner exponierten Lage in Münster-Mauritz, an der Mondstraße, einem der begehrtesten Stadtteile Münsters und der gehobenen Ausstattung, kann diese Immobilie durchaus als perfekte Kapitalanlage bezeichnet werden.

Die Doppelhäuser wurden auf einem 1.371 m² großen Grundstück errichtet und verfügen über eine Gesamt-Wohnfläche von 567 m². Diese sind wie folgt auf die einzelnen Wohneinheiten aufgeteilt:

Übersicht Wohnungen:
Mondstraße 89 EG: 90,18 m²
Mondstraße 89 DG: 67,79 m²
Mondstraße 89a EG: 90,18 m²
Mondstraße 89a DG: 67,79 m²
Mondstraße 89b EG: 70,24 m²
Mondstraße 89b DG: 56,19 m²
Mondstraße 89c EG: 67,15 m²
Mondstraße 89c DG: 58,37 m²

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, gepflasterter Außenstellplatz.

Die zu erwartenden Mieteinnahmen liegen bei ca. 112.200,00 € pro Jahr.

Alle Zufahrten und Zugänge zu den Häusern werden mit einem Betonpflaster hergestellt.

Die Kunststofffenster und Fenstertürelemente erhalten eine 3-fach-Isolierverglasung.
Die Fenster und Fenstertürelemente werden mit Kunststoffrollläden ausgestattet, welche elektromotorisch bedient werden.

Beheizt werden die Gebäude / die Wohnungen mittels Luft-Wärmepumpen. Als Energieträger dient Strom.
Die Energiekennwerte liegen, je nach Wohneinheit, zwischen 17,0 und 19,0 kWh/(m²*a), entsprechen der Energieeffizienzklasse A+ und erfüllen somit den KfW 55-Standard.

Alle Wohnräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Schlafräume der einzelnen Wohneinheiten erhalten einen hochwertigen Parkettboden.
Die übrigen Wohnräume werden mit Fliesenbelag im Format 60x60cm ausgelegt.

Alle nicht bebauten und unbefestigten Flächen werden planiert und mit Mutterboden abgedeckt übergeben.

Sonstiges

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,8 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel: 02506-1055

Ausstattungsbeschreibung

# Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten und gehobener Ausstattung in bester Lage von Münster (Mauritz – Mondstraße)

# Gesamt-Grundstücksgröße: 1.371 m² / Gesamt-Wohnfläche: 567 m²

# Ein gepflasterter Außenstellplatz zu jeder Wohneinheit

# Zu erwartende Mieteinnahmen pro Jahr: ca. 112.200,00 €

# Zufahrten und Zugänge zu den Gebäuden gepflastert

# Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

# Kunststoffrollläden elektrisch steuerbar

# Beheizung der Gebäude / Wohneinheiten mittels Luft-Wärmepumpen (Energieträger: Strom)

# Energiekennzahlen (lt. Bedarfsausweis)
Baujahr: 2019
Endenergiekennwerte:
Mondstraße 89 : 18,0 kWh/(m2a)
Mondstraße 89 a: 17,0 kWh/(m2a)
Mondstraße 89 b: 19,0 kWh/(m2a)
Mondstraße 89 c: 18,0 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse: A+
KfW 55-Standard

# Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

# Hochwertiger Parkettboden in allen Schlafräumen

# Fliesen in allen übrigen Wohnräumen

# Tageslicht-Bäder gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet

# Wände und Decken sämtlicher Wohnräume mit Malervlies versehen und mit hoch deckender Dispersionsfarbe weiß gestrichen

# Klingelanlage mit Türöffner und Gegensprechanlage

# Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Loggia und Abstellraum

# Alle nicht bebauten und unbefestigten Flächen werden planiert und mit Mutterboden abgedeckt übergeben.

# Fertigstellung der Wohnanlage: voraussichtlich Ende Oktober 2020

# Übergabe möglich ab: voraussichtlich November 2020

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnanlage liegt im Osten von Münster, im Stadtteil St. Mauritz. Genauer gesagt, in Mauritz-Ost, an der Mondstraße.

St. Mauritz gehört zu den begehrtesten und gehobeneren Stadtteilen von Münster.

Der Stadtbezirk hat eine Größe von 7,41 km². Die Einwohnerzahl liegt derzeit bei knapp 22.000 und steigt stetig.

Für die Belange des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gesorgt. Ein Supermarkt (EDEKA), eine Bäckerei, eine Apotheke, diverse Ärzte (Ärztehaus), eine Pizzeria, ein Café und ein Geldautomat sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Die „Pleisterschule“, eine offene Ganztagsschule (Grundschule), drei Kindergärten / Kitas und drei Kinderspielplätze liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch das "Gymnasium St. Mauritz" befindet sich im direkten Einzugsgebiet.

Die Verkehrsverbindungen, sowohl in das Zentrum von Münster (ca. 3,5 km entfernt), als auch in die umliegenden Stadtteile sind mehr als gut.
Ob mit PKW, Bus, Bahn oder auch mit dem beliebtesten Fortbewegungsmittel der Münsteraner, dem Fahrrad, lassen sich alle Ziele problemlos und innerhalb kürzester Zeit erreichen.
Aber auch weiter entfernte Ziele lassen sich bequem ansteuern. Über die Umgehungsstraße gelangt man ohne große Mühe zum Autobahnkreuz Münster Süd und somit direkt zur A 1 und zur A 43.

Was St. Mauritz aber auch so beliebt macht, ist seine unmittelbare Lage zwischen Kanal und Werse.
Viele Radwanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Für weitere Freizeitbeschäftigungen ist auch gesorgt. Im näheren Umkreis findet man unter anderem den Tennisclub St. Mauritz e. V., den Fußball- / Sportverein Eintracht Münster e. V., den Reitclub St. Mauritz Münster e. V., Patrick`s Pitch and Putt – Münsters öffentlicher 9-Loch-Golfplatz, das Hallendbad Ost und das Freibad Stapelskotten.

Da ist für jeden das Passende dabei!

Käuferprovision

5,8 %