Hochwertiges NB-Einfamilienhaus im Ortskern von Everswinkel

Objekt-Nr. 6391 – Haus zum Kauf in Everswinkel


Ansprechpartner

Sabine Lass

Telefon: +49(172) 2819555
Telefax: +49(2506) 300979

sabinelass@lass-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 455.000 €
Adresse 48351 Everswinkel - Everswinkel
Wohnfläche ca. 182,08 m²
Nutzfläche ca. 41,59 m²
Gesamtfläche ca. 223,67 m²

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger, aber zugleich zentraler Ortslage von Everswinkel an.
Bei dem angebotenen Gebäude handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in Massiv-Bauweise mit Garten und Tiefgaragen-Stellplatz.

Ein absoluter Pluspunkt dieser Immobilie: Die Tiefgarage ist direkt vom Keller aus zugänglich, so dass Sie bei jeder Wetterlage Ihr Haus trockenen Fußes erreichen können.

Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von 182,08 m², welche sich über 3 Etagen, das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den Spitzboden erstreckt.

Durch die effiziente Ausnutzung des Gebäudeinnenraumes, einer optimal durchdachten Aufteilung und nicht zuletzt durch die größtenteils bodentiefen Fenster, die die Räume hell und einladend erscheinen lassen, wirkt die tatsächliche Wohnfläche noch großzügiger.

Im Erdgeschoss werden Sie in der einladenden Diele empfangen. Von hieraus gelangen Sie nach links zur geräumigen Küche. Sowohl von der Küche, als auch von der Diele aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Wohn- / Essbereich.
Von hieraus gelangen Sie auch auf die große, gepflasterte Terrasse und in den Garten.

Im Bereich rechts der Diele befinden sich das Gäste-WC und ein Abstellraum. Dieser bietet Ihnen optimale Lagermöglichkeiten.

Eine massive Naturstein-Treppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiterer Abstellraum, der für kurze Wege sorgt und ein großes, luxuriöses Bad, welches keine Wünsche offenlässt. Dieses besticht unter anderem mit einem separaten, großzügigen Duschbereich. Auch eine Badewanne, ein Doppel-Waschbecken und einem WC sind hier vorhanden. Zusätzlich wurde hier auch noch, neben dem eigentlichen Anschluss im Waschkeller, ein Waschmaschinenanschluss installiert.

Die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung befindet sich ebenfalls in einem abgetrennten Bereich des Dachgeschosses.

Vom Dachgeschoss aus werden Sie über die Treppe zum Spitzboden geleitet, welcher noch weiteren, großzügigen Wohnraum bietet. Voll ausgebaut, befinden sich in diesem Bereich zwei weitere Räume, welche zum Beispiel als Arbeitszimmer / Studio oder auch als Gästezimmer genutzt werden können.

Von der Diele im EG aus führt eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier sind zwei große Keller- / Vorratsräume und ein Wasch- / Trockenkeller untergebracht.
Über die dort befindliche Schleuse gelangen Sie auch in die Tiefgarage.

Das Haus ist mit einer Gas-Brennwerttherme mit Speicher und solarer Warmwasserunterstützung auf dem Dach ausgestattet.

Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus.

Die Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind gefliest. Im Dachgeschoss und im Bereich des Spitzbodens wurde Eichenparkett verlegt.

Das Gebäude hat einen Glasfaseranschluss.

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen!!!

Sonstiges

Um dieses Objekt einmal genauer kennen zu lernen, empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95 % des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.


Ihr Ansprechpartnerin:

Sabine Lass

Tel.: 02506-1055
Mobil: 0172-2819555
Mail: sabinelass@lass-immobilien.de
Web: www.lass-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

# Ruhige aber zugleich zentrale Lage

# Reihenmittelhaus mit Tiefgaragen-Stellplatz, großer Terrasse und Garten

# 182,08 m² Wohnfläche über 3 Etagen

# 6 Zimmer

# 41,59 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

# Durchdachte Raumaufteilung

# Abgeschlossene Küche

# Separates Gäste-WC

# Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppel-Waschbecken, abgetrenntem WC -Bereich u. Waschmaschinen-Anschluss

# Großes, helles Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront

# Großzügige, gepflasterte Terrasse mit Garten

# Spitzboden komplett ausgebaut

# Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Dachgeschoss

# 2 große Keller- / Vorratsräume und ein Wasch- / Trockenkeller

# Direkter Zugang vom Keller zur Tiefgarage

# Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

# Fußböden gefliest, bzw. mit Eichenparkett ausgelegt

# Kunststofffenster 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden versehen

# Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Dem Kreis Warendorf angeschossen, liegt die Gemeinde Everswinkel, besteht aus den Ortsteilen Everswinkel und Alverskirchen, im östlichen Teil des Münsterlandes (Nordrhein-Westfalen).
Derzeit leben ca. 9.750 Einwohner auf einer Gesamtfläche von rund 70 km².
Größere Gemeinden, bzw. Städte in der näheren Umgebung von Everswinkel sind Telgte, Warendorf, Sendenhorst und Münster.

Everswinkel verfügt über eine mehr als gute Infrastruktur.

Zwei Grundschulen, eine davon in Alverskirchen, eine Verbundschule (Hauptschule und Realschule unter einem Dach), eine Freie Waldorfschule, sechs Kindergärten und drei Kinderspielgruppen stehen den jüngsten Einwohnern zur Verfügung.

Zwei Allgemeinmediziner, fünf Zahnärzte, ein Gynäkologe, ein Logopäde, vier Physiotherapeuten, ein Heilpraktiker, ein Geburtshaus und zwei Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden.
Zwei Tierärzte sind ebenfalls im Ort ansässig.

Für alle sportlich Aktiven stehen sechs Sporthallen, fünf Sportplätze, acht Tennisplätze, ein Golfplatz, zwei Beachvolleyballfelder, fünf Bolzplätze, zwei Reithallen, das Freizeitbad „Vitus-Bad“, das Vitus-Saunadorf, zwei Seniorensportanlagen und sogar ein Skater-Gelände mit BMX-Anlage zur Verfügung.
Sage und schreibe 18 Kinderspielplätze, ein Jugendzentrum und drei Büchereien runden das Freizeitangebot ab.

Everswinkel hat seinen Ruf als familien- und kinderfreundliche Gemeinde wahrlich zurecht.

Auch diverse Sportvereine, ein Reit- und Fahrverein und zwei Schützenvereine laden zum Mitmachen ein und sorgen dafür, dass garantiert keine Langeweile aufkommt.

Der Ortskern von Everswinkel bietet alles, was das Herz begehrt. Rund um die St. Magnus Kirche und das Rathaus sind zahlreiche Einzelhandels-Geschäfte unterschiedlichster Art, eine Volksbank, eine Sparkasse und eine Postfiliale, sowie auch diverse Gaststätten und Restaurants angesiedelt.
Der Magnus-Platz im Zentrum lädt zum Bummeln, Schoppen oder auch zum Verweilen ein.

Für das leibliche Wohl sorgen in Everswinkel unter anderem EDEKA, ALDI, Penny und weitere kleinere Lebensmittelgeschäfte.
Zu Everswinkel gehört zudem ein großes Gewerbegebiet. Die dort ansässigen Firmen decken viele weitere Belange des täglichen Lebens ab.

Die Buslinien S 20 und R22 / R23 verkehren zwischen Münster und Warendorf. Ein Zustieg in Everswinkel ist stündlich möglich.
Von Everswinkel aus hat man zudem mit dem PKW kurze Anbindungen an die Autobahnen A1, A2 und an die A43. Auch die B64 tangiert die Gemeinde Everswinkel, so dass gewählten Ziele zügig und stressfrei angesteuert werden können.

Wer Wege lieber mit dem Rad zurücklegt kommt hier auch auf seine Kosten. Diverse Rad- und Radwanderwege führen nach Münster und in die anderen umliegenden Städte und Gemeinden.

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 225 m²
Kellerfläche ca. 41,59 m²
Zimmer 6
verfügbar ab 01.04.2020
Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2018
Befeuerungsart Gas, Solar
Boden Fliesen, Parkett
Provisionshinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt an - zahlbar an die Firma Lass Immobilien GmbH
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Zustand Erstbezug

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 17,64 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 13.02.2027

0200400+


Objekt-Nr. 6391 – Haus zum Kauf in Everswinkel

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