Neuwertiges Reihenendhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Münster-Wolbeck

Objekt-Nr. 6329 – Haus zum Kauf in Münster


Ansprechpartner

Oscar Lass

Telefon: +49(2506) 1055
Telefax: +49(2506) 300979

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Eckdaten

Kaufpreis 475.000 €
Adresse 48167 Münster - Wolbeck
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstücksfläche ca. 317 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Das sehr gepflegte, mit einem Zaun und einer portugiesischen Kirschlorbeer-Hecke umgebene Grundstück hat eine Gesamtgröße von 317 m² und das angebotene, erst 2014 erbaute Reihenendhaus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von insgesamt 148 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Am Ende der großen gepflasterten Auffahrt befindet sich die 9,00 Meter lange, angebaute Fertiggarage. Diese hat nicht nur Platz für einen PKW. Sie bietet, aufgrund ihrer Länge zusätzlichen Raum, z. B. zum Unterstellen von Fahrrädern.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Vom zentral gelegenen Flur hat man Zugang zum großen Wohn- / Esszimmer mit offener Küche.
Bei der vorhandenen Einbauküche handelt es sich um eine moderne, helle „Nolte-Küche“ mit Tresen und Elektrogeräten von Siemens und Miele.
Die großen bodentiefen Fenster geben dem Raum Helligkeit. Von hieraus hat man auch Zugang zum Garten mit gepflasterter Terrasse.
Bei dem Bodenbelag im Erdgeschoss handelt es sich um hochwertige anthrazitfarbene Fliesen.

Vom Flur aus erreichen Sie über eine moderne Betontreppe mit Eichenstufen das Obergeschoss.
Hier befindet sich, neben dem Eltern-Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern das modern geflieste Tageslicht-Bad, mit großer Dusche und Badewanne, einem WC und hochwertigen Badmöbeln (Spiegel- und Unterschränke).

Das Dachgeschoss / Studio beherbergt einen weiteren großen Wohnraum, welcher zum Beispiel als Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann.
In dieser Etage befindet sich noch ein weiterer Hauswirtschaftsraum. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Es handelt sich um eine Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung.
Der Boden im Ober- und im Dachgeschoss ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Eine moderne und kostenbewusste Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für wohlige Wärme.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im großen Wohn- / Esszimmer und den Kinderzimmern sind diese elektrisch steuerbar.
Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit TV / Sat- Anschluss versehen.
Das neuwertige, moderne Reihenendhaus ist ab September 2019 verfügbar.

Sonstiges

Sowohl die moderne "Nolte-Küche" mit Tresen und Elektrogeräten von Siemens und Miele, als auch die hochwertigen Bad-Möbel (Spiegel- und Unterschränke) können gegen Aufpreis übernommen werden.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel.: 02506-1055

Ausstattungsbeschreibung

- KFW 70 Standard
- alle Fenster mit Rollläden, zum Teil elektrisch
- Zweifachverglasung
- hochwertige Böden
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung
- Treppe mit Eichenstufen
- TV / Sat in Wohn- und Schlafräumen
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- große Dusche
- 9 Meter lange Garage
- große Auffahrt und Terrasse gepflastert
- gepflegter Garten
- Zaunanlage und hochwertige Hecke

Nutzen Sie die Chance unserer virtuellen Besichtigung und besichtigen Sie das Haus bequem vom Sofa aus. Kopieren Sie dazu einfach folgenden Link in Ihren Browser: https://3d.lass-immobilien.de/c8u74650/

Lagebeschreibung

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich im familienfreundlichen Baugebiet Wolbeck Nord.
Wolbeck ist ein Stadtteil der Stadt Münster, im Stadtbezirk Süd-Ost.
Dieser Stadtteil hat eine Größe von ca. 21 km². Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 9.500 und steigt stetig, was nicht zuletzt an der sehr guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten liegt, die Wolbeck für Groß und Klein zu bieten hat.
Diverse Vereine, wie z. B. der Sportverein TV Wolbeck, mit großer Sportanlage (Volleyball, Judo, Leichtathletik, Basketball, Fitnesstraining), der Fußballverein VfL Wolbeck, der Tennis-Club TC 66 Wolbeck, der Heimatverein und das Bürgerforum, sowie auch die Freiwillige Feuerwehr Wolbeck laden zum Mitmachen ein.
Die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck, mit Haupt-, Realschule und Gymnasium, eine Musikschule, sowie eine weitere, derzeit noch im Bau befindliche Grundschule, welche in unmittelbarer Nachbarschaft dem Baugebiet angeschlossen ist, sorgen für ein mehr als gutes Bildungs-Angebot.
Diverse Kitas- und Kindergärten gewährleisen die optimale und qualifizierte Betreuung der jüngsten Wolbecker. Eine der Kitas liegt direkt im Baugebiet Wolbeck Nord, wie auch ein großer Spielplatz.
Mehrere Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, vier Zahnärzte, ein Orthopäde, ein Kinderarzt, ein Kieferorthopäde, diverse Physiotherapeuten und zwei direkt im Ort ansässige Apotheken sorgen dafür, dass man in diesem Stadtteil, auch was die Gesundheit betrifft, bestens versorgt ist.
Eine Post- Filiale, eine Volksbank, die Sparkasse und die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro bieten Ihnen Service vor Ort.
Auch die Grundversorgung ist durch die vier, direkt im Ort ansässigen Lebensmittelmärkte EDEKA, Lidl, Aldi und K+K mehr als gesichert. Wobei noch anzumerken wäre, dass sich der K+K Markt ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnsiedlung befindet.
Zudem wird das Ortsbild durch viele kleinere Geschäfte, eine Tankstelle und einen Heimwerkermarkt geprägt.
Die im Gewerbegebiet von Wolbeck ansässigen Firmen und Handwerksbetriebe unterstützen Sie gern bei der Umsetzung Ihrer Wünsche und Ideen.
Sehenswürdigkeiten wie der “Drostenhof,, , die kath. Kirche St. Nikolaus, oder auch die alte Gartenbauschule prägen den historischen Ortskern.
Sowohl die umliegenden Nachbarorte, wie Angelmodde, Gremmendorf, Hiltrup und Albersloh, als auch die Innenstadt von Münster, lassen sich nicht nur mit dem eigenen PKW problemlos erreichen. Die Busverbindungen sind mehr als gut. Bei schönem Wetter bietet aber vor allem auch das Fahrrad, aufgrund der gut ausgebauten Radwege die Möglichkeit, Wolbeck und seine Umgebung zu erkunden.
Das Waldgebiet „Wolbecker Tiergarten“ ist als Naherholungsgebiet nicht nur für die Wolbecker selbst eine Bereicherung. Es zieht auch viele Besucher und Spaziergänger aus der näheren und weiteren Umgebung an.

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises

Ausstattung

verfügbar ab 01.09.2019
Abstellraum
Alter Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2014
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche Einbauküche, offene Küche
Lage/Gebiet Neubaugebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 49,83 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 49,83 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2014
Gültig bis 04.02.2024

0200400+


Objekt-Nr. 6329 – Haus zum Kauf in Münster

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