Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Garten in Münster-Wolbeck

Objekt-Nr. 6336 – Haus zum Kauf in Münster


Ansprechpartner

Oscar Lass

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Eckdaten

Kaufpreis 595.000 €
Adresse 48167 Münster - Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca. 207 m²
Grundstücksfläche ca. 1.144 m²
Zimmer 7

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1964 auf einem 1.144 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1980 wurde es erweitert und umgebaut.
Die Gesamt-Wohnfläche von ca. 207 m² erstreckt sich über 2 Etagen. Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine Größe von ca. 121 m², die Dachgeschoss-Wohnung ca. 86 m² Wohnfläche.
Sowohl das Gebäude selbst, als auch der große Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes, helles Wohn- / Esszimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC.
Ein zusätzliches WC befindet sich in der Nähe der beiden Schlafzimmer.
Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz, zum Beispiel für eine größere Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zum Gäste WC.
Das große Wohn- / Esszimmer verfügt über einen Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt und über eine bodentiefe Fensterfront mit Schiebetür, durch die Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen.
Die Terrasse, komplett überdacht, mit elektrischer Markise, lädt zum Verweilen ein. Von hieraus hat man einen herrlichen Blick auf den schönen, gepflegten Garten und den liebevoll angelegten Gartenteich.
Das Gartenhaus, umgeben von Bäumen, bietet einen weiteren Platzt der Entspannung.
Der Boden im Erdgeschoss ist mit Fliesen und teilweise mit Parkett ausgelegt.

Über das innen liegende Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss.
Vom Flur aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, das Gästezimmer, die Küche, das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, welches 1986 saniert wurde, und zum separat angelegten WC mit Fensterlüftung.
Der größte Raum ist auch in der Dachgeschoss-Wohnung wieder das Wohn- / Esszimmer. Durch die großen Fenster und die Glastür, welche auf den, zur Wohnung gehörenden Balkon führt, wirkt der Raum hell und freundlich.
Im Obergeschoss sind die Böden mit Fliesen und Teppichboden versehen.
Die vorhandenen Dachausbauten sorgen für viel Platz und Helligkeit.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. In Teilen kann der Keller auch zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden, zum Beispiel als Hobbyraum oder Studio.
In dieser Etage befinden sich unter anderem auch der Waschkeller, drei Kellerräume, welche ausreichend Lagerplatz bieten und der Heizungskeller, in dem die Ölheizung untergebracht ist.
Die Öl - Heizung wurde 2002 erneuert und verfügt über einen 6.000-Liter-Heizöltank.
Der Kellerboden ist komplett gefliest.

Die Fenster im Altbauteil wurden 1986 komplett erneuert und durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Im Außenbereich bieten eine Garage mit angrenzendem Lagerraum und ein zusätzlicher Einstellplatz genügend Unterbringungsmöglichkeiten für PKWs und Fahrräder.

Das Grundstück ist umgeben von Bäumen, Sträuchern und einem Zaun mit elektrischem Tor.

Sonstiges

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel.: 02506-1055

Ausstattungsbeschreibung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbau 1986)
Jalousien
Kamin im Erdgeschoss
Ölheizung (Einbau 2002)
Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
Bad im Obergeschoss (saniert 1986)
Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
Balkon
Gebäude komplett unterkellert (teils zu wohnähnlichen Zwecken nutzbar)
Garage mit angrenzendem Lagerraum (Dach 2017 erneuert)
PKW-Außenstellplatz
großer gepflegter Garten
Gartenteich und Gartenhaus
eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Tor

Lagebeschreibung

Das angebotene freistehende Einfamilienhaus liegt im östlichen Teil von Wolbeck, unweit des „Wolbecker Tiergartens“.
Das Waldgebiet „Wolbecker Tiergarten“ ist als Naherholungsgebiet nicht nur für die Wolbecker selbst eine Bereicherung. Es zieht auch viele Besucher und Spaziergänger aus der näheren und weiteren Umgebung an.
Wolbeck ist ein Stadtteil der Stadt Münster, im Stadtbezirk Süd-Ost.
Dieser Stadtteil hat eine Größe von ca. 21 km². Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 9.500 und steigt stetig, was nicht zuletzt an der sehr guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten liegt, die Wolbeck für Groß und Klein zu bieten hat.
Diverse Vereine, wie z. B. der Sportverein TV Wolbeck, mit großer Sportanlage (Volleyball, Judo, Leichtathletik, Basketball, Fitnesstraining), der Fußballverein VfL Wolbeck, der Tennis-Club TC 66 Wolbeck, der Heimatverein und das Bürgerforum, sowie auch die Freiwillige Feuerwehr Wolbeck laden zum Mitmachen ein.
Die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck, mit Haupt-, Realschule und Gymnasium, eine Musikschule, sowie eine weitere, derzeit noch im Bau befindliche Grundschule, sorgen für ein mehr als gutes Bildungs-Angebot.
Diverse Kitas-, Kindergärten und ein Spielplatz sind ebenfalls problemlos fußläufig oder auch mit dem Rad erreichbar und gewährleisten die optimale und qualifizierte Betreuung der jüngsten Wolbecker.
Mehrere Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, vier Zahnärzte, ein Orthopäde, ein Kinderarzt, ein Kieferorthopäde, diverse Physiotherapeuten und zwei direkt im Ort ansässige Apotheken sorgen dafür, dass man in diesem Stadtteil, auch was die Gesundheit betrifft, bestens versorgt ist.
Eine Post- Filiale, eine Volksbank, die Sparkasse und die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro bieten Ihnen Service vor Ort.
Auch die Grundversorgung ist durch die vier, direkt im Ort ansässigen Lebensmittelmärkte EDEKA, Lidl, Aldi und K+K mehr als gesichert.
Sowohl die umliegenden Nachbarorte, wie Angelmodde, Gremmendorf, Hiltrup und Albersloh, als auch die Innenstadt von Münster, lassen sich nicht nur mit dem eigenen PKW problemlos erreichen. Die Busverbindungen sind mehr als gut. Bei schönem Wetter bietet aber vor allem auch das Fahrrad, aufgrund der gut ausgebauten Radwege die Möglichkeit, Wolbeck und seine Umgebung zu erkunden.

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises

Ausstattung

Abstellraum
Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 2
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1964
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Lage/Gebiet Stadtteil
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 198 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 14.08.2028

0200400+


Objekt-Nr. 6336 – Haus zum Kauf in Münster

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