Einfamilienhaus in gesetzter, schöner Wohnlage

Objekt-Nr. 6338 – Haus zum Kauf in Everswinkel


Ansprechpartner

Sabine Lass

Telefon: +49(172) 2819555
Telefax: +49(2506) 300979

sabinelass@lass-immobilien.de

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Eckdaten

Kaufpreis 320.000 €
Adresse 48351 Everswinkel - Everswinkel
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksfläche ca. 580 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Bei dem angebotenen Gebäude handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Garage.
Das Haus wurde 1972 von seinem heutigen Eigentümer, einem Architekten, geplant und erbaut.
Es liegt im Ortskern von Everswinkel, in einem gewachsenen, ruhig gelegenen Wohngebiet.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 580 m² und das Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 112 m², welche sich komplett über das Erdgeschoss erstreckt.
Durch die vorhandene Option eines Dachgeschoss-Ausbaus bietet dieses Wohnhaus die Möglichkeit, die Wohnfläche großzügig und nach individueller Vorstellung zu erweitern.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller bietet ausreichend Nutz- und Lagerfläche.

Die an das Wohnhaus angrenzende Garage verfügt über ausreichend Platz und die Möglichkeit für die Unterbringung eines PKWs und / oder auch von Fahrrädern.

Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung im Erd- und Kellergeschoss, der bereits genannten Erweiterungsoptionen im Dachgeschoss, dem großen, gepflegten und durch höhere Hecken blickgeschützten Garten mit wunderbarem, alten Baumbestand (Amberbaum und Rotbuche), und nicht zuletzt durch die ruhige, aber gleichzeitig zentrale Lage, dürfte dieses Wohnobjekt, insbesondere für Familien mit Kindern, mehr als interessant sein.

Die Grundstücksfläche vor dem Gebäude ist zu einem großen Teil mit einer optisch schönen Pflasterung versehen, die durch stilvoll angelegte Beete und Hecken perfekt ergänzt wird und sofort ins Auge fällt.
Sowohl das Gebäude selbst, als auch das Grundstück / der Garten und der Vorgarten sind, dank der stetigen Pflege der jetzigen Eigentümer, in einem sehr guten Zustand.

Wenn Sie das Gebäude durch den Haupteingang betreten, gelangen Sie direkt in die geräumige, zentral gelegene Diele. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zur Küche, mit angeschlossenem Esszimmer, dem großen, und durch seine bodentiefe Fensterfront, hell und einladend wirkenden Wohnzimmer, welches sowohl vom Esszimmer, als auch von der Diele aus betreten werden kann, dem Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, dem Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und WC und dem zusätzlich vorhandenen Gäste-WC, welches ebenfalls über Fensterlüftung verfügt. Auch an einen Abstellraum in dieser Etage, der für kurze Wege sorgt, hat man beim Bau dieses Hauses gedacht.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur gepflasterten Terrasse und zum Garten.

Von der Diele aus führt eine Treppe in das Kellergeschoss. Hier sind auch die Heizungsanlage (Öl-Heizung), der Heizöl-Tank und der Haus-Anschlussraum untergebracht. Die Heizungsanlage ist erst kürzlich neu eingebaut worden.
Der große Trockenkeller wurde zu einem Partyraum umgebaut. Die übrigen vier Kellerräume werden derzeit als Bügelzimmer, Hobbykeller, Lager- und Abstellraum genutzt.

Sonstiges

Da das Haus zur Zeit noch bewohnt ist, dürfen wir Sie bitten, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und keinen direkten Kontakt aufzunehmen, bzw. das Objekt von Außen näher zu besichtigen!!!
Sie können gerne jederzeit einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren (Tel: 0172-2819555)
Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten.


Ihr Ansprechpartnerin:
Sabine Lass
Tel: 0172-2819555

Ausstattungsbeschreibung

durchdachte Raumaufteilung

Wohnräume komplett ebenerdig

Küche mit angeschlossenem Esszimmer

Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC

separates Gäste-WC

geräumige Diele

großes, helles Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront

große, gepflasterte Terrasse

großer, nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand (Amberbaum und Rotbuche)

Dachgeschoss ausbaufähig

Gebäude komplett unterkellert – mit großzügiger Raumhöhe

stilvoll angelegter Vorgarten

Öl-Heizung – Kesselanlage 2016 erneuert

Dachsanierung – Reinigung und Beschichtung 2015

ruhige und gleichzeitig zentrale Wohnlage

Nutzen Sie die Möglichkeit unserer Virtuellen Besichtigung. Kopieren Sie einfach folgenden Link in Ihren Browser: https://3d.lass-immobilien.de/p5G7m6G2/
Nach erfolgreicher Anmeldung können Sie das Haus sofort online Besichtigen.

Lagebeschreibung

Dem Kreis Warendorf angeschossen, liegt die Gemeinde Everswinkel, besteht aus den Ortsteilen Everswinkel und Alverskirchen, im östlichen Teil des Münsterlandes (Nordrhein-Westfalen).
Derzeit leben ca. 9.750 Einwohner auf einer Gesamtfläche von rund 70 km².
Größere Gemeinden, bzw. Städte in der näheren Umgebung von Everswinkel sind Telgte, Warendorf, Sendenhorst und Münster.
Everswinkel verfügt über eine mehr als gute Infrastruktur.

Zwei Grundschulen, eine davon in Alverskirchen, eine Verbundschule (Hauptschule und Realschule unter einem Dach), eine Freie Waldorfschule, sechs Kindergärten und drei Kinderspielgruppen stehen den jüngsten Einwohnern zur Verfügung.

Zwei Allgemeinmediziner, fünf Zahnärzte, ein Gynäkologe, ein Logopäde, vier Physiotherapeuten, ein Heilpraktiker, ein Geburtshaus und zwei Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden.
Zwei Tierärzte sind ebenfalls im Ort ansässig.

Für alle sportlich Aktiven stehen sechs Sporthallen, fünf Sportplätze, acht Tennisplätze, ein Golfplatz, zwei Beachvolleyballfelder, fünf Bolzplätze, zwei Reithallen, das Freizeitbad „Vitus-Bad“, das Vitus-Saunadorf, zwei Seniorensportanlagen und sogar ein Skater-Gelände mit BMX-Anlage zur Verfügung.

Sage und schreibe 18 Kinderspielplätze, ein Jugendzentrum und drei Büchereien runden das Freizeitangebot ab.

Everswinkel hat seinen Ruf als familien- und kinderfreundliche Gemeinde wahrlich zurecht.

Auch diverse Sportvereine, ein Reit- und Fahrverein und zwei Schützenvereine laden zum Mitmachen ein und sorgen dafür, dass garantiert keine Langeweile aufkommt.

Der Ortskern von Everswinkel bietet alles, was das Herz begehrt. Rund um die St. Magnus Kirche und das Rathaus sind zahlreiche Einzelhandels-Geschäfte unterschiedlichster Art, eine Volksbank, eine Sparkasse und eine Postfiliale, sowie auch diverse Gaststätten und Restaurants angesiedelt.
Der Magnus-Platz im Zentrum lädt zum Bummeln, Schoppen, oder auch zum Verweilen ein.

Für das leibliche Wohl sorgen in Everswinkel unter anderem EDEKA, ALDI, Penny und weitere kleinere Lebensmittelgeschäfte.
Zu Everswinkel gehört zudem ein großes Gewerbegebiet. Die dort ansässigen Firmen decken viele weitere Belange des täglichen Lebens ab.

Die Buslinien S 20 und R22/R23 verkehren zwischen Münster und Warendorf. Ein Zustieg in Everswinkel ist stündlich möglich.

Von Everswinkel aus hat man zudem mit dem PKW kurze Anbindungen an die Autobahnen A1, A2 und an die A43. Auch die B64 tangiert die Gemeinde Everswinkel, so dass gewählte Ziele zügig und stressfrei angesteuert werden können.

Wer Wege lieber mit dem Rad zurücklegt kommt hier auch auf seine Kosten. Diverse Rad- und Radwanderwege führen nach Münster und in die anderen umliegenden Städte und Gemeinden.

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1974
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Teppich
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 237 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 237 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 08.03.2029

0200400+


Objekt-Nr. 6338 – Haus zum Kauf in Everswinkel

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